广州市番禺区化龙镇市政房屋管理服务所住宅招租公告

身份：个人

出租形式：整套

房型：1室0厅

租金：1000元

房屋配置：暖气

受业主（广州市番禺区化龙镇市政房屋管理服务所）委托，我所将于2021年7月9日下午14:30在广州市番禺区市桥街兴泰路278号基盛万科大厦C座3栋东塔17层对以下物业3年期租赁权举办竞投会，欢迎竞投意向人到上述地址咨询及报名。
一、招租物业基本情况：
注：竞投人如需要踏勘现场，可在报名时间之内与通过招租代理机构与招租方联系，到现场踏勘，逾期者视作不需要看现场，并清楚上述出租物业的现状情况。联系电话（联系人）：020-34806377（陈小姐）。
二、招租要求
（一）出租用途
1、本次招租的物业用途应当按照本方案第一条（招租物业基本情况）中规定的“出租用途”，若部分物业规定的出租用途与物业产权证载用途不一致，物业统一按规定的出租用途出租，未经出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业的出租用途。
（二）租赁期限
3年，若因政府需要收回物业（含土地）时，出租方在提前3个月书面告知承租方后本合同自动解除，不视为出租方违约；承租方须无偿退回物业（含土地），出租方不再另作经济补偿，但出租方应无息退还相应保证金。
（三）租金及其他费用
1、租赁期内租金每年不递增。首期前1个月的租金，竞得人应当按照成交价格在双方签订租赁合同之日起3日内一次性向招租方缴纳，此后租金按月缴纳，承租方应当在每个月5号前通过银行转账的方式将当月租金交至广州市番禺区化龙房管所指定银行账户。
2、物业租赁所需的政府税费，双方按照法律法规和政策规定各自承担。物业租赁期间所产生的水电费、排污费和其他物业管理费用均由承租方承担。
（四）物业转租
承租方不得以任何形式将承租物业转租、转借或分租。一经发现，出租方有权单方解除租赁合同关系并收回物业租赁权。
（五）其他
1、未经出租方同意，承租方不得改变承租物业的原有结构，承租方若需在该物业内装修装饰，须经出租方书面同意并应按有关管理部门的相关规定申请施工许可，不得对承租物业进行加建、改建；承租方对物业加装水电设施和排污管道设施应当经过出租方批准。未经出租方书面批准而擅自进行上述施工建设工程的，出租方有权无条件解除与承租方的租赁合同，没收其履约保证金并依法追究其相应的法律责任。
2、承租方必须遵守消防安全有关规定。
3、租赁期间承租方经出租方批准在物业安装的水电设备、排污管道以及其他不可拆除（或者拆除后物使用价值）的其他设施和附着物所有权归出租方，租赁期间由承租方使用和管理，租赁期届满后或者租赁合同解除后应当交还出租方管理，承租方不得擅自拆除；租赁期间未经出租方批准擅自安装、搭建的其他设施、建构筑物，出租方有权要求承租方自行拆除或者收取代履行拆除的费用，若拆除设施、建构筑物对物业造成损坏的，出租方有权向承租方索偿。
4、本次出租物业水费、电费统一按规定的出租用途标准收费。

三、交易方式：
本次出租物业是向社会公开招租，出租方拟定月租金底价（价格详见本交易方案第一条），竞投会采用明标（即明示举牌递增竞价，价格递增幅度为20元）的形式开展竞价，现场报价最高者竞得物业租赁权；若原租户为最高报价者之一的，原租户优先竞得物业租赁权；若竞投物业只有唯一一名竞投人参与竞投，则该唯一竞投人可以按照租金底价获得租赁权。若截至报名结束之日，该物业仍无竞投人报名竞投，则出租方收回该物业租赁权，待经相关审批流程后重新拟定方案公开招租。 竞投人填写的报价最小单位为“元”，竞投人填写低于1元的报价金额应作0元处理。

四、报名条件：
（一）竞投人必须是拥有中华人民共和国国籍的自然人（年满18周岁且具有完全民事行为能力）或者是在中华人民共和国境内合法登记并开业的独立法人。参加报价的竞投人如果是法人，其代表必须是法定代表人（负责人）或是由法定代表人（负责人）授权委托的人。 
（二）曾在参与招租代理机构经办的公开招租竞投活动中有围标、串标、弃标等行为的竞投人，或被招租代理机构发现曾在履行租赁合同时有严重违约行为或者中途单方解约的竞投人，均不得参加本次招租活动。
（三）竞投意向主体曾在参与代理机构经办的公开招租竞投活动中对竞投结果提出异议、拒绝接受竞投结果或者向行政主管部门提出投诉、信访，且经查明没有充分证据而被驳回的，禁止参与本次竞投会。
（四）本招租项目只接纳由一个主体独立参与竞投,不接纳两个或以上主体组成联合体参与竞投。
（五）在招租方或者代理机构任职的工作人员及其近亲属开设的法人企业均不得参与本次招租项目的竞投。
五、参加本次竞投报名需提交的资料和注意事项：
（一）报名竞投应提交的资料：
1、竞投人的身份信息 
竞投意向人为自然人的，提交有效的身份证（原件核对，复印件一份）；委托他人办理的，应提交公证授权委托书（原件一份）、委托人身份证（复印件一份）和受委托人的身份证（原件核对，复印件一份）。 
竞投意向人为法人的，提交有效的《营业执照》或《法人证明书》（提供原件核对，复印件一份加盖公章）、《法定代表人身份证明书》一份、法定代表人（负责人）身份证（复印件一份加盖公章）；法定代表人（负责人）委托他人办理的，应提交《授权委托书》（版本格式可参考代理机构文本）一份（加盖公章并有法定代表人签字）、法定代表人身份证（复印件一份加盖公章）和受委托人的身份证（提供原件核对，复印件一份加盖公章）。 
2、竞投报名函和承诺函（版本格式可参考代理机构文本）。 
3、竞投保证金转账凭证。
  （二）竞投保证金：
竞投人应当在2021年7月7日16:00前按照本公告第一条（招租物业基本情况）中规定的“竞投保证金”金额，通过竞投人本人的银行账户转账的方式支付至以下银行账户（转账附注必须注明 “竞投保证金”）：
户名：广东金本色律师事务所
开户行：中国银行番禺新城支行
账号：6444 5774 6231
超过上述期限转账、使用非竞投人的银行账户转账、转入金额错误或者转入账户错误的，均不作为有效的竞投报名确认。
   （三）租赁合同履约保证金：
竞得人与产权单位签订租赁合同时，应按租赁合同约定交纳相应的履约保证金。竞得人的竞投保证金由我所将竞得人已缴纳的竞投保证金划转给招租方作为租赁合同项下全部或部分履约保证金。未竞得人已缴纳的竞投保证金由我所于竞投会结束之日起7个工作日内一次性无息退还。
（四）竞投人的违约责任：
如竞得人不按《招标文件》或《中标通知书》的约定与出租方签订租赁合同，或在履行租赁合同过程中提出解约、出现违约行为等的，竞得人已缴纳的竞投保证金（履约保证金）将被招租方没收，竞得人还应承担相应的违约责任，向我所支付物业成交价格12个月的3%服务费补偿金。

六、报名、竞投的时间、地点、费用、联系方式：
报名时间：自2021年7月5日至7日（上午9：00至12：00，下午2：00至6：00，法定节假日除外）。
报名地点：广州市番禺区市桥街兴泰路278号基盛万科大厦C座3栋东塔17层。
报名资料费：竞投者办理报名登记手续并领取招标相关资料时向我所支付报名资料费，报名资料费为每个物业每名竞投人300元。报名资料费一经缴交，不予退回。

七、竞投时间及地点：
竞投时间：2021年7月9日下午14:30。
竞投地点：广州市番禺区市桥街兴泰路278号基盛万科大厦C座3栋东塔17层。联系人：梁先生、陈小姐，电话：020-34806377。
                                      广东金本色律师事务所
                                             2021年6月18日

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