绍兴市转让为目的，企业净资产核定评估方法

发布时间：2022-06-07

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本条信息由用户（资产评估-房地产评估及无形知）于2022-06-07发布，主要内容为“成都投资理财在社会发展越来越快的今天，转让已经是我们所熟悉的一种经济行为。转让的行为涉及到转让价格，要确定转让价格”，如有需要请联系车平生，联系的时候，请说是在酷发布网上看到的，谢谢！

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在社会发展越来越快的今天，转让已经是我们所熟悉的一种经济行为。转让的行为涉及到转让价格，要确定转让价格，就要对转让的公司进行资产评估。下文为您整理出转让净资产评估的方法以及几种需要进行资产评估的情形。

【转让净资产评估的方法】

1、成本法，就是根据账面价值评估，评估结果与账面的数据不会有太大变化;

2、收益法，就是预测该公司未来几年的，然后根据一定的折现率折现;该种方法要求被评估单位要连续3年盈利;

3、市场法，就是在同行业中寻找相似的企业进行比较评估。

【进行净资产评估的几种情形】

1、个人转让

资产评估，是转让中必不可少的股价前置程序，交易双方根据资产评估合理确定转让价格，进行后续转让事宜，主管机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作，并在符合法律规定的条件下，参照资产评估报告核定转让收入。

《转让所得个人所得税管理办法(试行)》第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管机关办理转让纳税(扣缴)申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。第十四条规定，被企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、等资产占企业总资产比例超过20%的，主管机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定转让收入。

可见，个人在进行转让时，需要对土地、房产、知识产权等资产进行评估，并在纳税申报时，向主管机关提交资产评估报告。需要提醒的是，在转让收入明显偏低时，资产评估报告对于机关核定收入具有很大作用。

2、企业重组兼并购

在现实经济生活中，普遍存在把企业作为一个整体进行转让、合并的情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、等，以上行为都涉及到企业价值的评估问题，以便确定合资或转卖的价格。从处理的角度讲，为了促进企业壮大，同时保障国家税收，针对企业重组业务，法律规定，重组各方选择并使用特殊性处理的，均需在申报纳税时，向主管机关提交评估报告。

根据《关于企业重组业务企业所得税征收管理若干问题的公告》(公告2015年第48号)第四条，企业重组业务适用特殊性处理的，除财税〔2009〕59号文件第四条项所称企业发生其他法律形式简单改变情形外，重组各方应在该重组业务完成当年，办理企业所得税年度申报时，分别向各自主管机关报送《企业重组所得税特殊性处理报告表及附表》和申报资料。合并、分立中重组一方涉及注销的，应在尚未办理注销登记手续前进行申报。

3、涉及国有资产转让

为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，防止企业国有资产流失，对于涉及国有资产的经济行为，包括转让在内，法律规定必须进行资产评估。转让净资产评估的方法有成本法、收益法和市场法这几种。在实际的转让过程中，并不是所有的情况都需要进行资产评估的，如该转让涉及到了国有资产的转让或者企业重组等情况，就势必要对资产进行评估，确定一个合理的交易价格。

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